零售物业销售预测大丰收

今年,零售房地产销售额有望达到创纪录水平,包括黑石(Blackstone)和LaSalle投资管理公司(LaSalleInvestmentManagement)提供的一系列主要投资组合,以及特许大厅零售REIT(RetailREIT)。 尽管由房地...


今年,零售房地产销售额有望达到创纪录水平,包括黑石(Blackstone)和LaSalle投资管理公司(LaSalleInvestmentManagement)提供的一系列主要投资组合,以及特许大厅零售REIT(RetailREIT)。

尽管由房地产经纪公司JLL和投行瑞银(UBS)和摩根大通(JPMorgan)负责的40亿美元黑石(Blackstone)上市,令市场上的许多个人资产相形见绌,但大量待售的房地产和房地产资产的高价可能打破以往的纪录。

中投对澳大利亚零售投资市场的最新展望显示,在过去5年里,购物中心的营业额呈现出较高的趋势,部分原因是对该行业的海外兴趣。

去年,海外投资者大举收购了价值23亿美元的购物中心,略低于2015年的25亿美元,尽管在黑石(Blackstone)交易的推动下,这一数字可能会激增。

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JLL的年度购物中心投资审查和展望报告显示,去年的零售交易总额达到了73亿美元,比2015年的8.9亿美元高了约18%。

在墨尔本、悉尼和珀斯的中心地区达成了重大交易,联合信贷表示,“生物多样性公约”和次区域购物中心是今年最出色的表现,价值19亿美元的“生物多样性公约”购物中心易手。

去年,竞争激烈的分区域中心占各类活动的大部分,为21亿美元,预计将再次成为国内和境外投资者关注的主要焦点。

但在这一年里,cbd的主要资产卖出,这正是吸引人眼球的收益率。主要交易包括SenterGroup和CBUS地产,以4.5亿美元的初始收益率,以3.6亿美元的价格收购了悉尼的DavidJones市场街。

鉴于澳大利亚的零售收益率在全球范围内仍然很高,而且市场基本面相对稳定,预计澳大利亚将在2017年再次吸引到很高比例的离岸资本。

NGI投资公司收购了悉尼中城中心75%的股份,摩根大通的资产管理部门收购了墨尔本的圣柯林斯巷项目,TH房地产公司收购了城市地标MyerBourkeSt.

“从国内和海外资金来源来看,投资者需求仍然非常强劲,”澳大拉西亚零售投资主管西蒙·鲁尼(SimonRooney)表示。

他说:“需求继续超过投资产品的供应,导致剩馀的资本仍有待调配,并导致竞争所引致的收益压缩。”

“鉴于澳大利亚的零售收益率在全球范围内仍然很高,而且市场基本面相对稳定,预计澳大利亚将在2017年再次吸引到很高比例的离岸资本。”

除了黑石投资组合外,鲁尼还建议,国内购物中心的所有者将有选择地处置或提供被动的合资企业资产权益,为开发项目提供资金和支持投资组合。

去年只有一笔地区性购物中心交易--未上市的GPT批发购物中心基金(GPTWholesale购物中心基金)以3.35亿美元的价格将其在WestfieldWoden的一半股份出售给PerronGroup。

中联预计,未来两年内,少数地区性购物中心可能上市,因为业主寻求重大再开发的战略合作伙伴,并利用有利的市场条件。

鲁尼指出,区域购物中心再开发的资本密集型性质,并表示,一些大业主可以寻求合作伙伴的主要资产。去年,价值约16亿美元的邻里中心易手,其中大部分在昆士兰。

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